概要２ 税額の計算例
概要
２ 税額の計算例
固定資産税・都市計画税の税額計算例
平成２４年度の固定資産税・都市計画税の具体的な税額計算は、次のようになります。
【例題の固定資産の内容】
市街化区域内に所在し、居住用に使用している次の土地及び家屋とする。
○ 土地の面積 １８８㎡（小規模住宅用地）
○ 家屋の床面積 １３２㎡（木造2階建、平成２１年建築）
［土地］ 平成２４年度評価額 12,000,000円 ・・・ ア 平成２３年度固定資産税課税標準額 1,749,140円 ・・・ イ 平成２３年度都市計画税課税標準額 4,120,200円 ・・・ ウ ［家屋］ 平成２４年度評価額 8,468,064円 （２５年度・２６年度は２４年度の評価額を据置き）
《固定資産税の計算式》
［土地］ ① 平成２４年度評価額・・・・アの価格 12,000,000円 ② 小規模住宅用地の特例額・・・・アの価格×1/6 12,000,000円×1/6＝2,000,000円 ③ 平成２３年度課税標準額・・・・イの価格 1,749,140円 ④ 平成２４年度負担水準・・・・イの価格÷（ア×特例率） 1,749,140円÷（12,000,000円×1/6）=0.87457 ⑤ 平成２４年度課税標準額 ≒８７％ 上記④の負担水準（８７％）から平成２３年度課税標準額に（ア × 特例率）の５％を加算して算出する 1,749,140円 ＋ （12,000,000円 × 1/6 × 0.05） ＝ 1,849,140円
1,849,140円が（ア×特例率）の９０％を超えているため課税標準額は（ア×特例率）の９０％になる 12,000,000円×1/6×0.9 = 1,800,000円 ［家屋］ ① 平成２４年度課税標準額（平成２４年度評価額） 8,468,064円 ［税額（土地と家屋）］ ① 平成２４年度の課税標準額 1,800,000円 ＋ 8,468,064円 ≒ 10,268,000円
（千円未満切捨て）② 平成２４年度税額（減額控除前） 10,268,000円 × 1.4/100 ＝ 143,752円 ③ 新築住宅に対する減額税額 8,468,064円×120㎡/132㎡×1/2×1.4/100≒53,888円 ④ 平成２４年度税額（減額控除後） 143,752円 － 53,888円 ≒ 89,800円
（百円未満切捨て）
《都市計画税の計算式》
［土地］ ① 平成２４年度評価額 12,000,000円 ② 小規模住宅用地の特例額 12,000,000円 × 1/3 ＝ 4,000,000円 ③ 平成２３年度課税標準額 4,120,200円 ④ 平成２４年度負担水準 4,120,200円 ÷ （12,000,000円 × 1/3） ＝ 1.03005 ⑤ 平成２４年度課税標準額 ≒１０３％ 上記④の負担水準（１０３％）から②小規模住宅用地の特例額になる 4,000,000円 ［家屋］ ① 平成２４年度課税標準額
（平成２４年度評価額）8,468,064円
［税額（土地と家屋）］ ① 平成２４年度の課税標準額 4,000,000円 ＋ 8,468,084円 ≒ 12,468,000円
（千円未満切捨て）② 平成２４年度税額 12,468,000円 × 0.3/100 ≒ 37,400円
（百円未満切捨て）
《固定資産税・都市計画税の税額》
89,800円＋37,400円＝127,200円